Abbruch­arbeiten in Mariahilf

Vom Eingang bis zur Arbeitsstelle

In Mariahilf können zwischen der Gumpendorfer Straße und der Mariahilfer Straße erhebliche Höhenunterschiede liegen. Bei einem durchgehenden Haus ist die Adresse des ebenerdigen Eingangs für den Materialtransport besonders hilfreich. Mit der Postleitzahl 1060 und der Stiegen- oder Hofbezeichnung können wir die Bauanfrage dem richtigen Eingang zuordnen.

Die Abbruchgrenze im Plan markieren

Eine vier Meter lange Wand mit zweieinhalb Metern Höhe hat zehn Quadratmeter Ansichtsfläche. Enthält sie eine Türöffnung, fehlt dort bereits Material. Bei der Angabe des Volumens kommt die tatsächliche Wandstärke hinzu, Putz und Verkleidungen sind gegebenenfalls getrennte Schichten. Beschreiben Sie die Wand vom Boden bis zur Decke und zeigen Sie beide Seiten. Ein Schrank auf der Rückseite kann sonst genau das Bauteil verdecken, das bei der ersten Besichtigung als unauffällig erscheint. Weder die Wanddicke noch der Klang beim Klopfen ersetzen die Prüfung der Tragfunktion.

Die geplante Öffnung ist nicht immer die einzige Arbeitsfläche. Am Anschluss können schmale Streifen von Putz, Estrich oder abgehängter Decke nachzuarbeiten sein. Zeichnen Sie die sichtbare Endkante möglichst vor Ort an einem Plan ein: Soll die verbleibende Wand nur sauber getrennt oder bereits wieder geschlossen und verputzt übergeben werden? Fotografieren Sie vor Beginn auch die Fläche, die ausdrücklich erhalten bleiben soll. Das erleichtert später den gemeinsamen Rundgang und die Abgrenzung zu Arbeiten des nachfolgenden Gewerks.

Vom gewünschten Raum zum genauen Abbruchumfang

Manchmal beginnt der Wunsch nach einem Innenabbruch mit einer einfachen Beobachtung. Der ehemalige Empfang teilt das Geschäftslokal an einer Stelle, an der künftig Kunden zu den Waren gehen sollen. Zwischen Küche und Essplatz steht noch eine Zwischenwand, obwohl die Familie beide Räume gemeinsam nutzen möchte. Oder früher verlegte Böden führen dazu, dass der neue Belag an der Wohnungstür zu hoch würde. Für die erste Anfrage genügt das Ziel. Für ein belastbares Angebot muss daraus ein bestimmter Eingriff mit Anfang, Ende und nachvollziehbaren Mengen werden.

Gehen Sie zuerst vom künftigen Zustand aus. Welche Räume sollen miteinander verbunden sein? Welcher Boden muss anschließend wieder benutzbar sein? Welche Durchgänge bleiben während der Arbeiten für Bewohner oder Beschäftigte geöffnet? Zeichnen Sie diese Punkte in eine einfache Skizze. Markieren Sie Fenster, Türen und jene Bauteile, die auf keinen Fall beschädigt werden dürfen. Dadurch wird bereits vor einer Besichtigung sichtbar, wo Rückbau, Schutz und anschließende Wiederherstellung zusammentreffen. Ein unberührtes Eichenparkett neben der Abbruchkante ist beispielsweise ein anderer Auftrag als eine leere Rohbaufläche, auf der auch der Boden entfernt wird.

Anschlüsse, Oberflächen und Leitungen an der Schnittlinie

Bei einer erhaltenen Wand ist die angrenzende Oberfläche Teil der Aufgabe. Eine raue abzutragende Putzschicht kann an eine neu geflieste Fläche, eine profilierte Holzbekleidung oder einen sorgfältig aufbereiteten Parkett grenzen. Erklären Sie bei der Besichtigung, welche dieser Flächen bleiben und in welchem Zustand sie nach der Arbeit übergeben werden sollen. Wenn das spätere Finish erst durch einen anderen Betrieb festgelegt wird, kann das Angebot mit einem definierten vorbereiteten Anschluss enden. Vereinbaren Sie, wie viel Fläche rund um die eigentliche Abbruchkante zugänglich sein muss.

Leitungen an der geplanten Linie sind ein eigener Vorbereitungspunkt. Eine Steckdose in einem verbleibenden Wandstück kann über den abzutragenden Bereich versorgt werden. Eine Wasserleitung kann durch einen niedrigen Sockel in einen anschließenden Raum führen. Vor Beginn der betroffenen Arbeiten müssen Verlauf, Freischaltung und weitere Nutzung geklärt sein. Die zuständigen Fachbetriebe können angeben, welche Anschlüsse künftig erhalten oder verlegt werden. Dokumentieren Sie verbleibende Revisionsöffnungen und deren Bedienungsraum. Eine neu entstandene Wandkante sollte später nicht die einzige Möglichkeit verdecken, eine vorhandene Armatur oder Absperrung zu erreichen.

Die Kosten anhand eines abgegrenzten Raums berechnen

Für zehn Quadratmeter passenden unbewehrten schwimmenden Estrich liegt der eigene Einheitspreis bei 46,80 Euro brutto je Quadratmeter. Zehn mal 46,80 Euro ergeben 468 Euro. Mit einem einmaligen Baustellenstart von 125,40 Euro ergeben sich 593,40 Euro brutto für den beschriebenen Auftrag. Die Position gilt ab fünf Quadratmetern und setzt den genannten zugänglichen, unbeheizten Aufbau voraus. Soll im Gang außerdem eine ebene Fläche von sechs Quadratmetern mit lastverteilenden Platten geschützt werden, kommen sechs mal 20,40 Euro hinzu. Das ergibt zusammen 715,80 Euro brutto für die beiden Positionen einschließlich Start.

Eine zweite Kalkulation kann die Anschlüsse nach dem Rückbau aufnehmen. Wenn auf sechs laufenden Metern eine an die Entfernung angrenzende massive Innenwand entsprechend der Position bis zwanzig Zentimeter Breite und fünfzehn Millimeter Putzstärke auszubessern ist, kommen sechs mal 25,80 Euro hinzu. Das sind 154,80 Euro. Zusammen mit dem vorherigen Beispiel ergeben sich 870,60 Euro brutto. Diese Rechnung enthält keinen neuen Estrich und keinen neuen Bodenbelag. Sie zeigt vielmehr, welche baulichen Leistungen vor der Übergabe an das nächste Gewerk nachvollziehbar beauftragt werden können.

Bevor eine Wand entfernt wird

Markieren Sie die Wand auf dem Grundriss, fotografieren Sie beide Seiten und halten Sie sichtbare Schalter, Steckdosen und Leitungsanschlüsse fest. Liegen frühere Umbaupläne vor, sind diese für die Prüfung wertvoll. Das gilt besonders bei versetzten Öffnungen.

Benennen Sie, ob eine vollständige Entfernung, ein Durchgang oder eine kleine Aussparung vorgesehen ist. Wer für Statik, erforderliche Freigaben, Freischaltung und bauliche Ausführung zuständig ist, muss vor dem Arbeitsbeginn feststehen.

Ein Beispiel sind zwei Wände übereinander in unterschiedlichen Geschoßen. Die vorhandene Raumaufteilung kann von älteren Einreichplänen abweichen. Ein Vergleich der Pläne mit der tatsächlichen Situation hilft den zuständigen Fachleuten einzuschätzen, welche weiteren Untersuchungen nötig sind. Leitungen und Versorgungspunkte können auch von angrenzenden Wohnungen oder Gemeinschaftsbereichen stammen.

Fragen Sie, welche Unterlagen bereits vor der Besichtigung benötigt werden und wer sie bereitstellen kann. Der spätere Auftrag sollte Sicherung, Abbruchgrenze und Zustand nach dem Eingriff festhalten. Ein Foto nach dem Rückbau ersetzt die erforderliche fachliche Freigabe vor Ausführung nicht.

Bei der ersten Anfrage erleichtert ein Foto der Anschlüsse an Boden und Decke die Orientierung. Leitungsfreiheit und Standsicherheit lassen sich damit allein aber nicht feststellen. Dafür müssen vorhandene Unterlagen und gegebenenfalls Untersuchungen vor Ort einbezogen werden.

Wandfläche, Volumen und Schuttmenge auseinanderhalten

Für eine Wand mit 5 m Länge und 2,60 m Höhe ergeben sich 13 m² Ansichtsfläche. Bei 12 cm Dicke sind das 1,56 m³ Bauteil vor Abzug von Öffnungen. Das ist weder das verlässliche Ladevolumen noch das Gewicht einer Fuhre.

Für Behälter und Abtransport brauchen die Ausführenden zusätzlich Materialart, Stückgröße, zulässige Last und Weg zum Fahrzeug. Ein gutes Angebot erklärt, nach welchen Größen erst kalkuliert und später tatsächlich abgerechnet wird.

Ein Beispiel zur Mengenprüfung ist eine Türöffnung in einer abzutragenden Wand. Ob die Fläche der Tür abgezogen wird und ob das Türelement als eigene Demontageposition gilt, richtet sich nach der vereinbarten Mengenermittlung. Fragen Sie bei einem Angebot, welche Öffnungen abgezogen und wie verbleibende Stürze oder Anschlüsse berücksichtigt werden.

Beim Vergleich mit einer Schuttmulde kommt zusätzlich die Materialtrennung hinzu. Gips, Metall und mineralischer Schutt können aus derselben Wand stammen, aber unterschiedliche Übernahmebedingungen haben. Aus der errechneten Wandkubatur allein lässt sich deshalb kein gesicherter Entsorgungsbetrag ableiten.

Beschreiben Sie die Messgrundlage in derselben Einheit wie die angebotene Position. Eine Skizze mit Länge, Höhe, Dicke und markierten Aussparungen ermöglicht es, Unterschiede zwischen einer überschlägigen Erstschätzung und dem abschließenden Aufmaß konkret nachzuvollziehen.

10 m² Estrich entfernen und 6 m Anschlusskante verputzen

Unbewehrten schwimmenden Estrich abbrechen: 10 × 46,80 € = 468,00 €. Zementestrich bis 50 mm ohne Fußbodenheizung auf zugänglicher Fläche, einschließlich Lösen und getrenntem Ablegen einer losen Trennlage am Bau. Mindestens 5 m².

Wandanschluss nach Rückbau schließen: 6 × 25,80 € = 154,80 €. Freigelegten Streifen bis 20 cm Breite an massivem Mauerwerk reinigen und mit mineralischem Putz bis 15 mm ergänzen. Mindestens 3 lfm. Ohne angrenzende Fliesen oder Malerarbeiten.

Laufweg mit lastverteilenden Platten schützen: 6 × 20,40 € = 122,40 €. Unterlage und wiederverwendbare Schutzplatten für ebene, trockene Innenwege, einmal verlegen und wieder aufnehmen. Für die vereinbarte Baudauer bis 5 Werktage, mindestens 6 m².

Baustellenstart in Wien: 1 × 125,40 € = 125,40 €. Einmalige An- und Rückfahrt im Stadtgebiet, Einrichten des Arbeitsplatzes und Bereitstellen der Standardwerkzeuge für den vereinbarten Umfang.

Für diesen Umfang ergeben sich 870,60 € inklusive 20 % Umsatzsteuer.

Beim Vergleich zweier Ausführungen

Eine längere leichte Trennwand und eine kurze Stahlbetonwand lassen sich anhand der Länge allein kaum vergleichen. Material, tatsächliche Dicke und Bauzustand gehören in die Leistungsbeschreibung.