Fliesen abtragen und den Untergrund erhalten

Die wichtigste Frage zu einem alten Boden lautet oft, welche Höhe der neue Boden am Ende haben soll. Muss der Übergang zur Wohnungstür erhalten bleiben? Schließt der neue Belag an einen historischen Parkett an? Soll zwischen Bad und Gang eine möglichst geringe Schwelle entstehen? Diese Angaben bestimmen mit, wie viel vom vorhandenen Aufbau entfernt werden muss. Wer pauschal den gesamten Boden bis zur Rohdecke beauftragt, kann brauchbare Schichten unnötig verlieren. Umgekehrt genügt das Abschlagen von Fliesen möglicherweise nicht, wenn später Raum für eine neue Konstruktion gebraucht wird.

Beschreiben Sie deshalb das gewünschte Ergebnis und den heute bekannten Zustand getrennt. Ein Foto zeigt den Belag. Es zeigt selten, was darunterliegt. Hilfreich sind ein vorhandener Aufbauplan, ein älterer Befund, Unterlagen über Fußbodenheizung oder eine bereits zugängliche Schnittstelle an einer Tür. Liegt ein freigegebener Einblick in den Aufbau vor, geben Sie an, aus welchem Raum er stammt. Eine Wohnung mit einheitlich aussehenden Oberflächen kann in Küche, Bad und Wohnraum sehr unterschiedliche Untergründe haben. Eine einzige beobachtete Schicht ist kein sicherer Beleg für den Aufbau im ganzen Geschoß.

Bei einem schwimmend verlegten Laminat sind die Elemente üblicherweise anders mit dem Untergrund verbunden als bei einem geklebten keramischen Belag. Darunter können eine Unterlage, ein Estrich und weitere Schichten liegen. Der Estrich ist der lastverteilende Teil des Bodenaufbaus, auf dem der Belag liegen kann. Die Rohdecke ist Teil der Gebäudekonstruktion. Beide sollten in einer Abbruchbeschreibung deutlich benannt werden. Ein Auftrag, der beim tragfähigen Estrich endet, hat ein anderes Ziel als die Entfernung des Estrichs bis zur darunterliegenden Schicht.

Auch die Dämm- oder Trennlage ist eine eigene Frage. Soll eine zugängliche lose Lage nach dem Abtragen des Estrichs zunächst liegen bleiben? Soll sie auf Grund einer festgelegten Planung entfernt und getrennt bereitgestellt werden? Ist ihr Material sicher bekannt? Vermerken Sie den gewünschten Arbeitsstand im Angebot. Eine Fläche kann vollständig vom Estrich befreit sein und trotzdem für den nächsten Aufbau noch eine weitere Vorleistung benötigen. Ein genauer Übergabepunkt verhindert, dass die nächste Firma an einem vermeintlich fertigen Boden unerwartet eine alte Schicht vorfindet.

Bei einem anderen Vorhaben ist die Wand bereits von einem früheren Ausführenden aufgemacht worden. Jetzt bleiben an soliden angrenzenden Innenwänden fünf Meter rauer Putzstreifen zu schließen. Sofern der freigelegte Streifen höchstens zwanzig Zentimeter breit und die erforderliche Putzergänzung höchstens fünfzehn Millimeter stark ist, beträgt der Preis für diese Position 25,80 Euro brutto je laufendem Meter. Fünf Meter ergeben 129 Euro. Mit dem einmaligen Baustellenstart von 125,40 Euro kommt der einzelne Auftrag unter diesen Voraussetzungen auf 254,40 Euro brutto. Ein flächiger Schlussanstrich ist eine andere Leistung.

An diesem Beispiel erkennt man, wie unterschiedlich Aufträge mit ähnlichen Bildern sein können. Auf dem Bild ist in beiden Fällen eine Öffnung zu sehen. Bei der ersten Variante liegen Abbruch und Trennkante noch vor Ihnen. Bei der zweiten geht es nur um die bauliche Ergänzung am verbleibenden Bestand. Beschreiben Sie daher im Formular, wer den Rückbau ausgeführt hat, ob dessen Übergabe bereits erfolgt ist und welche Vorleistung die folgende Firma erwartet. Wird der Anschluss gleich beim selben zusammenhängenden Abbruchauftrag mitbeauftragt, ist der Baustellenstart nur einmal zu berücksichtigen.

Eine Putzkante am Übergang zu einer erhaltenen Wand wird häufig nach ihrer Länge beschrieben. Das ist sinnvoll, weil der Aufwand entlang einer Linie entsteht und nicht auf der gesamten Fläche des abzutragenden Bauteils. Ein Ziegelabschnitt von zwei mal drei Metern hat sechs Quadratmeter Fläche. Die Länge seiner zu schützenden oder vorzuschneidenden Anschlüsse hängt davon ab, welche Seiten tatsächlich an erhaltenswerten Putz grenzen. Nicht jede Begrenzung des Rechtecks ist automatisch zu bearbeiten. Markieren Sie im Plan die konkrete Linie und schreiben Sie die laufenden Meter dazu.

Auch eine niedrige nichttragende Innenbrüstung kann mit einem Laufmeterpreis kalkuliert werden, wenn Höhe, Stärke und Material im Angebot ausdrücklich begrenzt sind. Drei laufende Meter einer sechzig Zentimeter hohen, schlanken Innenbrüstung sind nicht mit derselben Länge einer massiven Außenkonstruktion gleichzusetzen. Bei einem längenbezogenen Preis gehören die zulässigen Querschnittsmaße deshalb zur Position. Wo diese fehlen, sollten Sie vor der Vergabe nachfragen. Ein Maßband entlang der Oberkante liefert zwar eine Zahl, aber noch keine vollständige Beschreibung des abzutragenden Bauteils und seiner Anschlüsse.

Manchmal beginnt der Wunsch nach einem Innenabbruch mit einer einfachen Beobachtung. Der ehemalige Empfang teilt das Geschäftslokal an einer Stelle, an der künftig Kunden zu den Waren gehen sollen. Zwischen Küche und Essplatz steht noch eine Zwischenwand, obwohl die Familie beide Räume gemeinsam nutzen möchte. Oder früher verlegte Böden führen dazu, dass der neue Belag an der Wohnungstür zu hoch würde. Für die erste Anfrage genügt das Ziel. Für ein belastbares Angebot muss daraus ein bestimmter Eingriff mit Anfang, Ende und nachvollziehbaren Mengen werden.

Gehen Sie zuerst vom künftigen Zustand aus. Welche Räume sollen miteinander verbunden sein? Welcher Boden muss anschließend wieder benutzbar sein? Welche Durchgänge bleiben während der Arbeiten für Bewohner oder Beschäftigte geöffnet? Zeichnen Sie diese Punkte in eine einfache Skizze. Markieren Sie Fenster, Türen und jene Bauteile, die auf keinen Fall beschädigt werden dürfen. Dadurch wird bereits vor einer Besichtigung sichtbar, wo Rückbau, Schutz und anschließende Wiederherstellung zusammentreffen. Ein unberührtes Eichenparkett neben der Abbruchkante ist beispielsweise ein anderer Auftrag als eine leere Rohbaufläche, auf der auch der Boden entfernt wird.

Ein typischer Grenzfall ist die Wand zwischen einer eigenen Büroeinheit und einem gemeinsamen Gang. Von der Büroseite wirkt sie wie ein Innenbauteil. Für die Nutzung des Hauses können aber Anforderungen an Schallschutz, Brandschutz, Abschlüsse oder die Versorgung anderer Einheiten daran hängen. Markieren Sie im Plan, wer auf beiden Seiten Zugang hat und welche Bereiche während der Arbeiten benutzbar bleiben müssen. Ob und welche Zustimmungen oder Unterlagen erforderlich sind, richtet sich nach dem tatsächlichen Eingriff und den Verhältnissen am Objekt. Das kann erst anhand der konkreten Ausgangslage beurteilt werden.

Fragen Sie die Verwaltung auch nach früheren Nutzungen. Ein heutiger Abstellraum kann in einem älteren Grundriss als Küche eingezeichnet sein. Verdeckte, inzwischen stillgelegte Leitungen und belassene Anschlüsse sind für den Abbruch trotzdem relevant. Nützlich ist eine Liste mit den bekannten Änderungen und dem ungefähren Umbauzeitpunkt. Sie zeigt den Fachleuten, wo sie beim Abgleich mit der Realität besonders genau hinsehen müssen.

Bei einer schrittweisen Umgestaltung lohnt sich ein letzter Blick auf den nächsten Bauabschnitt. Eine neu verputzte Anschlusskante könnte wenige Wochen später wieder geöffnet werden, wenn dort eine breitere Tür geplant ist. Besprechen Sie solche Folgearbeiten bei der ersten Besichtigung. Der technisch mögliche Sofortabschluss ist nicht immer der zweckmäßige Vertragsumfang. Vereinbaren Sie gegebenenfalls eine sichere Zwischenlösung und einen klaren Zeitpunkt, zu dem der endgültige Anschluss ausgeführt und gemeinsam geprüft werden soll. Notieren Sie den Übergabepunkt direkt im betreffenden Raum des Plans.

Vereinbaren Sie für zwei Ideen dieselbe Ausgangslage. Zeichnen Sie auf Kopie A eine begrenzte Öffnung und auf Kopie B den vollständigen Rückbau des freigegebenen Wandabschnitts. Nennen Sie für beide dieselben zu erhaltenden Böden und denselben späteren Fertigstellungszustand. Wenn bei einer Variante nur rohe Kanten und bei der anderen bereits fertig verputzte Anschlüsse enthalten sind, vergleichen Sie zwei unterschiedliche Ausbaustufen. Ergänzen Sie außerdem, ob eine Tür eingebaut, ein Einbaumöbel angeschlossen oder die Öffnung sichtbar offen bleiben soll.

Rechnen Sie bei der kleineren Variante nicht nur mit weniger Quadratmetern Mauerwerk. Eine neue Öffnung kann auf beiden Seiten und oben neue Anschlüsse benötigen. Bei einer komplett entfernten nichttragenden Wand können andere Kanten und Untergrundstreifen entstehen. Wenn eine größere Variante statisch oder technisch anspruchsvoller ist, muss deren Planung gesondert in die Entscheidung einbezogen werden. Legen Sie die Varianten einschließlich Nebenleistungen, gewünschtem Endzustand und Terminrahmen nebeneinander. Dann wird verständlich, welcher Unterschied aus der eigentlichen baulichen Arbeit und welcher aus Ausstattung oder Freigabe stammt.

Erstellen Sie bei der Vorbereitung eine kleine Tabelle pro Raum. Notieren Sie Länge und Breite, den sichtbaren Belag, bestehende Sockelleisten sowie die Höhe zum Nachbarraum. Vermerken Sie auch, ob Einbaumöbel, Küchenzeilen oder fixe Kästen bleiben. Unter einem über Jahre eingebauten Schrank kann ein anderer Boden liegen als in der freien Laufzone. Für die Arbeitsfläche ist wichtig, ob der Schrank entfernt wird und die darunterliegende Stelle zum Auftrag gehört. Nennen Sie Öffnungen und schwer zugängliche Ecken gesondert, statt einfach die gesamte Nutzfläche aus dem Mietvertrag zu übernehmen.

Messen Sie zum Beispiel ein rechteckiges Zimmer von vier mal fünf Metern. Das ergibt zwanzig Quadratmeter Grundfläche. Wenn ein fix verbauter Einbaubereich von einem mal drei Metern unangetastet bleibt, werden zunächst nur siebzehn Quadratmeter bearbeitet. An der Kante zum Einbau kann dafür ein zusätzlicher sauberer Abschluss nötig sein. Tragen Sie die verbleibende Fläche in den Plan ein und fotografieren Sie den Anschluss. Auf diese Weise kann das Angebot Fläche und Randarbeit getrennt bewerten. Bei mehreren Räumen mit unterschiedlichen Materialien ist ein eigener Mengenansatz je Aufbau aussagekräftiger als ein Durchschnitt über die ganze Wohnung.